מחיר למשתכן קריטריונים – מי זכאי לדיור במחיר למשתכן והאם זה משתלם לזוגות צעירים?

כאשר נכנס משה כחלון לתפקיד שר האוצר בשנת 2015, הוא קבע לעצמו מטרה "להוריד את מחירי הדיור". על הטיקט הזה הוא רץ במערכת הבחירות, וזו היתה המטרה העיקרית שלו. אחת הדרכים לכך, היתה יצירת תוכנית מחיר למשתכן.
הרעיון של תוכנית זו, לעודד קבלנים לבנות דירות במחירים מוזלים, תוך כדי כך שהמדינה מתערבת בתהליך, בין אם זה באמצעות מתן ערבויות מתאימות, ובין אם זה על ידי קביעת קריטריונים ברורים מי זכאי לרכוש את אותן דירות ובאילו תנאים. המדינה רצתה לעודד זוגות צעירים לרכוש דירות באמצעות פרויקט זה, ובכך לייצר מצב שהיא גם מייצרת דירות חדשות בשוק וגם גורמת לבעלי נכסים להשקעה (דירה שנייה ושלישית), למכור אותם במחירים מוזלים (מאחר ולא ישתלם להם להחזיק אותם). ההנחה היתה, באופן כזה ניתן לפתור את משבר נדל"ן בישראל.
כפי שאנחנו יכולים להבין, נקבע לתוכנית מחיר למשתכן קריטריונים מסוימים, זאת על מנת שלא יווצר מצב לפיו כל אחד יכול לרכוש דירה בתוכנית ולהשתמש בה לצורך השקעה. המטרה היתה לאפשר רק למי שבאמת זקוק לדירה לצורך מגורים, ליהנות מהקריטריונים של התוכנית.
מי זכאי לקחת חלק בתוכנית
הקריטריונים של משרדי האוצר והשיכון היו ברורים מאוד:
ראשית, כל מי שמוגדר חסר דירה (אין דירה בבעלותו, לא שוכר דירה בדמי מפתח, לא בעל נחלה במשק וכדומה).
שנית, משפרי דיור. מי שמתגורר ביחידת דיור או שיש בבעלותו עד שליש מדירת מגורים יחידה.
שלישית, התוכנית רלוונטית לזוגות נשואים, זוגות שמוכרים כידועים בציבור, רווקים, גרושים ואלמנים מעל גיל 35, חד הוריים, הורים גרושים מעל גיל 35 שהילדים אינם בחזקתם, זוגות במגזר הערבי שהתארסו, וכן נכים יחידים מעל גיל 21.
האם התוכנית משתלמת לצעירים?
לשאלה הזאת, אין תשובה חד משמעית. מצד אחד, זה נכון שהתוכנית מאפשרת להם ליהנות מהזדמנות להחזיק דירה ברשותם. העניין הוא, שהתוכנית התעכבה במשך זמן רב, ולא יצאה לפועל באופן מלא בכל המקומות, מה שאומר, שחלק מהזוגות היו צריכים להשקיע כסף ברכישת הדירה ובמקביל להמשיך לשכור דירה עד שיקבלו את המפתח.

הון עצמי למשכנתא

בעבודה, לימודים, כנסים, אירועים פרטים, הרצאות , במגוון רחב של מקומות, בתקופות שונות ולעיתים אפילו מדי יום או מדי שבוע, אנחנו נצטרך לבנות ולהציג מצגת ולהעביר מסר מסוים, כזה או אחר. השאלה היא, כיצד עושים את זה.אחת ההחלטות הכי חשובות ומשמעותיות שאנחנו נקבל בחיינו הבוגרים, היא החלטה לקחת משכנתא. זו החלטה שתשפיע עלינו למשך שנים ארוכות, במקרים מסוימים, היא יכולה להשפיע גם על עתיד ילדנו.
נטילת משכנתא היא תהליך בירוקרטי, פרוצדוראלי לא פשוט, אך זה גם תהליך כלכלי לא קל. שכן על מנת להגיע לבנק ולבקש משכנתא ולא לצאת משם עם תשובה שלילית, אנחנו צריכים להביא גם כסף מהבית, קרי אנחנו צריכים שיהיה לו הון עצמי.
בחלק הבא של המאמר אנחנו נסביר מה זה בדיוק הון עצמי למשכנתא, על כמה זה עומד, וכן כיצד אנחנו יכולים להשיג אותו. אם אתם עומדים בפני רכישת דירה חדשה ואתם מעוניינים לקבל משכנתא, רצוי מאוד שתדעו מה זה בדיוק כל הנושא של הון עצמי, וכן רצוי מאוד להיעזר באנשי מקצוע, אנשים עם ניסיון שיספקו להם עצות ומידע כיצד לקבל משכנתא מהבנק בצורה נכונה.

מה זה הון עצמי וכיצד אנחנו משיגים אותו

כשמו כן הוא, הון עצמי זה כסף שאנחנו יכולים להביא לצורך רכישת הנכס. קרי, זה כסף שקיים אצלנו, בין אם זה בחשבון הבנק, בחסכונות, ובין אם זה במקורות אחרים שמיד נציג, הוא שמיש ונזיל לצורך רכישת דירה.
הבנק דורש מכל אחד להביא 25 אחוז מערך הנכס בהון עצמי. כלומר, אם הנכס עולה מיליון שקל, אנחנו צריכים להביא 250 אלף שקל הון עצמי. השאר אנחנו נקבל דרך המשכנתא. זה התנאי הראשון לקבלת משכנתא. יש מצבים מסוימים שהבנק יהיה מוכן ללכת לקראתנו ולספק לנו הלוואה בשביל שנוכל להגיע לאחוז הזה, קרי ל-25 אחוז, אך מדובר במקרים מיוחדים ולא בהכרח היינו רוצים להגיע לשם.
הון עצמי, כאמור, זה כסף נזיל שאנחנו יכולים להציג בעת רכישת הנכס. אנחנו יכולים לספק אותו, כאמור, דרך חסכונות, דרך כסף שנמצא בעו"ש, דרך קופות גמל או קרן השתלמות, ומן הסתם, אנחנו גם יכולים לקבל עזרה מההורים. כך לפחות מרבית הצעירים רוכשים היום דירות. בכל מקרה, בשביל לרכוש דירה חדשה, אנחנו חייבים משכנתא ובשביל לקבל אותה מהבנק, עלינו להציג הון עצמי משלנו, עבור הבנק זו הוכחה לדמי הרצינות והיכולת שלנו לרכוש את הנכס באמת.

היתר בנייה – איך עוברים את זה בחיים?

היתר בנייה, אחד התהליכים שנשמעים מפחידים (ובאמת הם פחות נעימים), בתהליך בנייה או שינוי הקיים. אבל כשמקצוענים מנוסים מנהלים את התהליך – גם היתר בנייה הופך לעוד משימה בדרך. קצת מידע על התהליך ריכזנו במאמר קצר זה

אז היתר בנייה, או בשמו הותיק – רישיון בנייה – הוא למעשה האישור שמעניקה הועדה המקומית או העירייה – לאדם או חברה לבצע פעולות במקרקעין שבבעלותו. הפעולות העיקריות הן: הריסה של מבנים, בנייה של מבנים, שינויים במבנים קיימים, שינויים חיצונים בדירות כמו הוספת מרפסת או סגירת מרפסת ועוד ועוד.
תחום ההיתרים תמיד היה נחשב לסבוך ומייגע בגלל שהוא נעשה מול בירורקטיה מקומית וחייב להיות מנוהל על ידי אדריכל או מהנדס מורשים. לאחרונה, בחוק שזה לשם חוק הפרגולות, בוצעה רפורמה שנועדה לקצר ולבטל את הצורך בהיתר בנייה בשינויים קטנים שעושים בדירות קיימות. על חוק הפרגולות כתבנו מאמר שלם בהרחבה.

איך עוברים את תהליך הוצאת היתר בנייה בשלום

קודם כל, ואנחנו חוזרים על כך שוב ושוב, בעל מקצוע טוב, במקרה הזה אדריכל (ברוב המקרים) או מהנדס – יעזרו להם להפוך את התהליך לכמעט חסר מאמץ. האדריכלים המומלצים שלנו מכירים ועובדים עם עיריות רבות וועדות מקומיות ולכן יודעים ומכירים את הנפשות הפעולות והדרישות הלפעמים לא נעימות של רובם. הרבה אנשים מנסים לחסוך כספים ולעמוד מול הועדה או העירייה לבד ומגלים שהתהליך לא פשוט, כמות הריצות והבירוקרטיה הופכות את התהליך למתיש מאוד. תנו לבעל מקצוע, במיוחד אם הוא מנוסה (חלק מהאדריכלים לא אוהבים את הבירוקרקטיה בדיוק כמוכם ומשתדלים להימנע ממנה) – ואז אפשרי לעבור את הוצאת היתר הבנייה בשלום.

מה קורה כשחורגים או משנים

אחד השימושים הפופלאריים ביותר בתהליך היתר בנייה הוא תהליך חורג, או שימוש חורג או קבלת הקלה. במקרים אלו רוצים לשנות תוכניות קיימות, אבל לא במידה ניכרת, ואז צריך לקבל אישור מהועדה המקומית או מהעירייה. אלו מקרים עדינים יותר ופה עוד יותר חשובה ההיכרות של האדריכל המלווה עם האפשרויות העומדות בפני בעל התוכנית, מה ניתן לבקש ומה לא וכיצד לעשות זאת.

היתר בנייה הוא חלק מפרוייקט גדול יותר, לדוגמא בנייה של בית פרטי או אפילו דירה שבעליה רוצה לעשות בה שינוי, וכמו שאתם צריכים אדריכל מומלץ ללוות אתכם בפרוייקט הגדול – אל תחסכו ואל תוותרו על הליווי שלו גם בחלק הקריטי של הוצאת היתר בנייה. בהצלחה.

מתווכי דירות – למה כדאי לפנות למשרד תיווך

בשני העשורים האחרונים לערך, מתקיים דיון ער בעולם הנדל"ן, לפחות בחלק שעוסק במבנים פרטיים או מסחריים קיימים, בשאלה האם נכון לפנות אל מתווכים או עדיף להסתמך על אתרי אינטרנט, האם יש עתיד בכלל לעולם של תיווך דירות ומשרדים כפי שהכרנו אותו.

בשביל לענות על השאלה, אנחנו נתייחס לכל הנושא של תיווך דירות בתל אביב שמדבר אל יותר אנשים. כשאנחנו רוצים למכור דירה היום, עומדות בפנינו שלוש אופציות, לפנות למתווך דירות שימכור אותה בשבילנו, לפרסם מודעה באינטרנט או לפרסם מודעה בעיתונות ובמקומות אחרים.

מבין שלושת האופציות, השלישית היא הכי פחות רלוונטית כי מרבית האנשים כבר לא מחפשים דירות בצורה כזו. האופציות הטובות ביותר הן תיווך או פרסום באינטרנט. למרות מה שאנשים נוטים לחשוב, הרי שתיווך דירות הוא אפיק הרבה יותר מהיר, נוח וקל עבורנו מאשר אפיק של מכירה דרך האינטרנט, אף על פי שאנחנו נדרשים לשלם בו יותר כסף.

כשאנחנו פונים אל מתווך דירות, הוא מבצע עבורנו את כל תהליך המכירה, הוא מפרסם את הנכס למכירה באתרי אינטרנט ובמקומות אחרים, הוא מציג אותו בפני לקוחות פוטנציאליים, הוא עורך ערב של בית פתוח בשביל לאפשר לאנשים להתרשם ממנו, הוא מנהל את המשא ומתן במקרים רבים.

מדובר על תהליך הרבה יותר מהיר וחסכוני, לפחות בכל מה שקשור לזמן. אנחנו לא צריכים להיפגש עם לקוחות, לא צריכים לקבוע איתם ולחכות להם, הכל מתבצע דרך המתווך. לנו אין חלק בזה.

כמו שציינו, זה עולה לא מעט כסף, שכן המתווכים לוקחים אחוז מסוים מגובה העסקה, תלוי בכמה נמכר הנכס, תוך כמה זמן הוא נמכר והאם המתווך עמד בתנאי ההסכם מהיבטים שונים. לא מדובר על אחוזים נרחבים, לרוב מדובר על אחוזים בודדים, אותם אגב אפשר להשתית כך או אחרת על הרוכש. לשם כך יש לעלות את מחיר הנכס כך שיכלול גם את האחוז שעלינו לשלם למתווך.

חשוב לשים לב, העלויות שאנחנו משלמים למתווך, מתקזזות בסופו של דבר עם מה שאנחנו נצטרך להוציא אם נעשה את המכירה בעצמנו, למשל, הוצאות של אובדן שעות עבודה, נסיעות וכדומה.

הכל בחיים זה עיתוי

אחרי ההבטחות של יאיר לפיד על המע"מ, הרגשנו פראיירים.
"על הנייר" אנחנו עונים על כל הקריטריונים לקבל את ההטבות על רכישת דירות והנה "אכלנו אותה" כי כבר רכשנו דירה.
אז נכון, שהכול מלמעלה וכל זה, אבל בכל זאת, תחושת ההחמצה לא עזבה אותנו.

עברו להם עוד כמה חודשים והדברים עדיין לא מיושמים, אנחנו מבסוטים בדירה החדשה שלנו
ובינתיים שוק הדירות כמו קפא, אנשים מפחדים לקנות ומעדיפים לחכות שיאיר לפיד סוף סוף יוציא את תכניותיו הגדולות לפועל. אבל בינתיים זה לא קורה..

עבר עוד קצת זמן, אנחנו כבר התחלנו לחסוך לרכב חדש ושוק הדירות עדיין תקוע.
זה לא שאנחנו שמחים לעד או משהו כזה. אנחנו פשוט מרוצים שבינתיים לא יצאנו פראיירים.
ובקצב שהממשלה מיישמת את הבטחותיה, אולי בעצם כולנו קצת פראיירים.

הרצאה מעניינת

מחר, יום ראשון ה-6 לאוקטובר בשעה 20, תתקיים בפאב הגילדה בתל אביב הרצאה על יוקר המחיה בישראל.
אמיר וויטמן שהינו יועץ השעות, פובליציסט וממייסדי התנועה הליברלית החדשה יגיע לדבר על הסיבות האמתיות ליוקר המחיה.

מאז 2011 נושא יוקר המחיה נמצא בראש סדר העדיפויות של מדיניות הפנים הישראלית .
כולם מסכימים שיוקר המחיה פוגע בציבור אך נראה שאנחנו לא מצליחים להלחם בו.
בהרצאה יושם דגש על הסיבות האמיתות ליוקר המחיה הבלתי נסבל בישראל ומה הדרכים להלחם בו.

untitled

מדריך לרכישת דירה מקבלן

אם אתם מתכננים לרכוש דירה מקבלן, חשוב שתיקחו מספר פרמטרים בחשבון ותיישמו אותם בצורה הנכונה.
הסרטון הבא יעזור לכם בכך –

מודעות נבחרות לדירות בתל אביב

בכדי לדעת כמה צריך לשלם בכדי להשכיר דירה בתל אביב, הנה מספר מודעות השכרה, שיאפשרו לכם לקבל את התמונה המלאה בנושא:

דירות קטנות

דירת חדר של 25 מטר קומת קרקע
ברחוב סירקין פינת פרישמן
משופצת ושקטה
3000 שקל

דירת שני חדרים משופצת לחלוטין ומעוצבת, בדיזנגוף.
בדירה נשארים ארון בגדים, מקרר וכיריים גז
שכר דירה 5,000 ש"ח כולל ארנונה וועד בית!

דירת 2 חדרים ברחוב פוריה (יפו). כ-45 מ"ר כולל שתי מרפסות שמש הפונות לים.
חניה פרטית בחניון תת קרקעי. הדירה מוארת מאוד וממוזגת.
שכ"ד 4500 ₪.

דירות בינוניות

דירת שלושה חדרים בנחלת בנימין
חדר שינה, ממ"ד וסלון עם מטבח ומרפסת.
בדירה נשארים שני ארונות בגדים
שכ"ד 5000, קומה שלישית עם מעלית

דירת 2.5 חדרים מאווררת ומרווחת (כ-80 מ"ר) בצפון הישן.
הדירה שקטה ועורפית.
יש חנייה באזור. שכ"ד 5300 ש"ח.

רחוב הירדן, 3 חדרים (ממוזגים), 90 מטר
מחיר: 6,600 ש"ח..

דירה  90 מ"ר +  מ"ר מרפסת מוארת שמשקיפה על הרח'.
מחיר 6300 ש"ח.

0 comments on אז מה לגבי בית מעץ

אז מה לגבי בית מעץ

עץ מהווה חומר חזק, יפה, הוא מעביר המון תחושת חום והוא חומר הרבה יותר זול לבנייה מאשר החומרים לבנייה רגילה, אז למה בעצם לא ללכת על בנייה מעץ ולגור באיזה בית מעץ?
התשובה לשאלה הזאת, היא שאין באמת שום סיבה למה לא, בארצות הברית רבים גרים בבתים מעץ והם דיי מבסוטים מהבית שלהם. אז נכון שבישראל הנושא של בנייה בעץ הוא הרבה פחות נפוץ ונדירים האנשים כאן שממש גרים בבתים מעץ ולא משכירים אותם כצימרים או בתי נופש – אבל אם תחפשו אפשר למצוא גם אותם.

עבור אלו שבכל זאת מעוניינים לשמוע מה החסרונות של בנייה בעץ, ניתן לציין את נושא הטרמיטים – אותם חרקים אשר נראים כמו נמלים לבנות וניזונים מעץ – למרות שיש דרכים להתגבר על תופעה זאת ותושבי בית מעץ אשר נפגעו מפלישת טרמיטים לא יצטרכו לעזוב את הבית מהסיבה הזאת.

כמובן, קיים גם עניין האש והסיכון לשריפה והרי ידוע שהעץ הינו חומר אשר מתלקח בקלות. כאן חשוב לציין שבעת בנייה בעץ ניתן לעשות שימוש בחומרים שונים כמו גבס אדום וחומרי בידוד אחרים אשר יכולים למנוע נזקים אלו.

באופן עקרוני, למרות שבנייה מעץ פחות נפוצה בארץ שלנו, היא לא בלתי אפשרית ואם זה החלום שלכם, עם קצת רצון תוכלו גם להגשים אותו.