היתר בנייה – איך עוברים את זה בחיים?

היתר בנייה, אחד התהליכים שנשמעים מפחידים (ובאמת הם פחות נעימים), בתהליך בנייה או שינוי הקיים. אבל כשמקצוענים מנוסים מנהלים את התהליך – גם היתר בנייה הופך לעוד משימה בדרך. קצת מידע על התהליך ריכזנו במאמר קצר זה

אז היתר בנייה, או בשמו הותיק – רישיון בנייה – הוא למעשה האישור שמעניקה הועדה המקומית או העירייה – לאדם או חברה לבצע פעולות במקרקעין שבבעלותו. הפעולות העיקריות הן: הריסה של מבנים, בנייה של מבנים, שינויים במבנים קיימים, שינויים חיצונים בדירות כמו הוספת מרפסת או סגירת מרפסת ועוד ועוד.
תחום ההיתרים תמיד היה נחשב לסבוך ומייגע בגלל שהוא נעשה מול בירורקטיה מקומית וחייב להיות מנוהל על ידי אדריכל או מהנדס מורשים. לאחרונה, בחוק שזה לשם חוק הפרגולות, בוצעה רפורמה שנועדה לקצר ולבטל את הצורך בהיתר בנייה בשינויים קטנים שעושים בדירות קיימות. על חוק הפרגולות כתבנו מאמר שלם בהרחבה.

איך עוברים את תהליך הוצאת היתר בנייה בשלום

קודם כל, ואנחנו חוזרים על כך שוב ושוב, בעל מקצוע טוב, במקרה הזה אדריכל (ברוב המקרים) או מהנדס – יעזרו להם להפוך את התהליך לכמעט חסר מאמץ. האדריכלים המומלצים שלנו מכירים ועובדים עם עיריות רבות וועדות מקומיות ולכן יודעים ומכירים את הנפשות הפעולות והדרישות הלפעמים לא נעימות של רובם. הרבה אנשים מנסים לחסוך כספים ולעמוד מול הועדה או העירייה לבד ומגלים שהתהליך לא פשוט, כמות הריצות והבירוקרטיה הופכות את התהליך למתיש מאוד. תנו לבעל מקצוע, במיוחד אם הוא מנוסה (חלק מהאדריכלים לא אוהבים את הבירוקרקטיה בדיוק כמוכם ומשתדלים להימנע ממנה) – ואז אפשרי לעבור את הוצאת היתר הבנייה בשלום.

מה קורה כשחורגים או משנים

אחד השימושים הפופלאריים ביותר בתהליך היתר בנייה הוא תהליך חורג, או שימוש חורג או קבלת הקלה. במקרים אלו רוצים לשנות תוכניות קיימות, אבל לא במידה ניכרת, ואז צריך לקבל אישור מהועדה המקומית או מהעירייה. אלו מקרים עדינים יותר ופה עוד יותר חשובה ההיכרות של האדריכל המלווה עם האפשרויות העומדות בפני בעל התוכנית, מה ניתן לבקש ומה לא וכיצד לעשות זאת.

היתר בנייה הוא חלק מפרוייקט גדול יותר, לדוגמא בנייה של בית פרטי או אפילו דירה שבעליה רוצה לעשות בה שינוי, וכמו שאתם צריכים אדריכל מומלץ ללוות אתכם בפרוייקט הגדול – אל תחסכו ואל תוותרו על הליווי שלו גם בחלק הקריטי של הוצאת היתר בנייה. בהצלחה.

מתווכי דירות – למה כדאי לפנות למשרד תיווך

בשני העשורים האחרונים לערך, מתקיים דיון ער בעולם הנדל"ן, לפחות בחלק שעוסק במבנים פרטיים או מסחריים קיימים, בשאלה האם נכון לפנות אל מתווכים או עדיף להסתמך על אתרי אינטרנט, האם יש עתיד בכלל לעולם של תיווך דירות ומשרדים כפי שהכרנו אותו.

בשביל לענות על השאלה, אנחנו נתייחס לכל הנושא של תיווך דירות בתל אביב שמדבר אל יותר אנשים. כשאנחנו רוצים למכור דירה היום, עומדות בפנינו שלוש אופציות, לפנות למתווך דירות שימכור אותה בשבילנו, לפרסם מודעה באינטרנט או לפרסם מודעה בעיתונות ובמקומות אחרים.

מבין שלושת האופציות, השלישית היא הכי פחות רלוונטית כי מרבית האנשים כבר לא מחפשים דירות בצורה כזו. האופציות הטובות ביותר הן תיווך או פרסום באינטרנט. למרות מה שאנשים נוטים לחשוב, הרי שתיווך דירות הוא אפיק הרבה יותר מהיר, נוח וקל עבורנו מאשר אפיק של מכירה דרך האינטרנט, אף על פי שאנחנו נדרשים לשלם בו יותר כסף.

כשאנחנו פונים אל מתווך דירות, הוא מבצע עבורנו את כל תהליך המכירה, הוא מפרסם את הנכס למכירה באתרי אינטרנט ובמקומות אחרים, הוא מציג אותו בפני לקוחות פוטנציאליים, הוא עורך ערב של בית פתוח בשביל לאפשר לאנשים להתרשם ממנו, הוא מנהל את המשא ומתן במקרים רבים.

מדובר על תהליך הרבה יותר מהיר וחסכוני, לפחות בכל מה שקשור לזמן. אנחנו לא צריכים להיפגש עם לקוחות, לא צריכים לקבוע איתם ולחכות להם, הכל מתבצע דרך המתווך. לנו אין חלק בזה.

כמו שציינו, זה עולה לא מעט כסף, שכן המתווכים לוקחים אחוז מסוים מגובה העסקה, תלוי בכמה נמכר הנכס, תוך כמה זמן הוא נמכר והאם המתווך עמד בתנאי ההסכם מהיבטים שונים. לא מדובר על אחוזים נרחבים, לרוב מדובר על אחוזים בודדים, אותם אגב אפשר להשתית כך או אחרת על הרוכש. לשם כך יש לעלות את מחיר הנכס כך שיכלול גם את האחוז שעלינו לשלם למתווך.

חשוב לשים לב, העלויות שאנחנו משלמים למתווך, מתקזזות בסופו של דבר עם מה שאנחנו נצטרך להוציא אם נעשה את המכירה בעצמנו, למשל, הוצאות של אובדן שעות עבודה, נסיעות וכדומה.

הכל בחיים זה עיתוי

אחרי ההבטחות של יאיר לפיד על המע"מ, הרגשנו פראיירים.
"על הנייר" אנחנו עונים על כל הקריטריונים לקבל את ההטבות על רכישת דירות והנה "אכלנו אותה" כי כבר רכשנו דירה.
אז נכון, שהכול מלמעלה וכל זה, אבל בכל זאת, תחושת ההחמצה לא עזבה אותנו.

עברו להם עוד כמה חודשים והדברים עדיין לא מיושמים, אנחנו מבסוטים בדירה החדשה שלנו
ובינתיים שוק הדירות כמו קפא, אנשים מפחדים לקנות ומעדיפים לחכות שיאיר לפיד סוף סוף יוציא את תכניותיו הגדולות לפועל. אבל בינתיים זה לא קורה..

עבר עוד קצת זמן, אנחנו כבר התחלנו לחסוך לרכב חדש ושוק הדירות עדיין תקוע.
זה לא שאנחנו שמחים לעד או משהו כזה. אנחנו פשוט מרוצים שבינתיים לא יצאנו פראיירים.
ובקצב שהממשלה מיישמת את הבטחותיה, אולי בעצם כולנו קצת פראיירים.

הרצאה מעניינת

מחר, יום ראשון ה-6 לאוקטובר בשעה 20, תתקיים בפאב הגילדה בתל אביב הרצאה על יוקר המחיה בישראל.
אמיר וויטמן שהינו יועץ השעות, פובליציסט וממייסדי התנועה הליברלית החדשה יגיע לדבר על הסיבות האמתיות ליוקר המחיה.

מאז 2011 נושא יוקר המחיה נמצא בראש סדר העדיפויות של מדיניות הפנים הישראלית .
כולם מסכימים שיוקר המחיה פוגע בציבור אך נראה שאנחנו לא מצליחים להלחם בו.
בהרצאה יושם דגש על הסיבות האמיתות ליוקר המחיה הבלתי נסבל בישראל ומה הדרכים להלחם בו.

untitled

מדריך לרכישת דירה מקבלן

אם אתם מתכננים לרכוש דירה מקבלן, חשוב שתיקחו מספר פרמטרים בחשבון ותיישמו אותם בצורה הנכונה.
הסרטון הבא יעזור לכם בכך –

מודעות נבחרות לדירות בתל אביב

בכדי לדעת כמה צריך לשלם בכדי להשכיר דירה בתל אביב, הנה מספר מודעות השכרה, שיאפשרו לכם לקבל את התמונה המלאה בנושא:

דירות קטנות

דירת חדר של 25 מטר קומת קרקע
ברחוב סירקין פינת פרישמן
משופצת ושקטה
3000 שקל

דירת שני חדרים משופצת לחלוטין ומעוצבת, בדיזנגוף.
בדירה נשארים ארון בגדים, מקרר וכיריים גז
שכר דירה 5,000 ש"ח כולל ארנונה וועד בית!

דירת 2 חדרים ברחוב פוריה (יפו). כ-45 מ"ר כולל שתי מרפסות שמש הפונות לים.
חניה פרטית בחניון תת קרקעי. הדירה מוארת מאוד וממוזגת.
שכ"ד 4500 ₪.

דירות בינוניות

דירת שלושה חדרים בנחלת בנימין
חדר שינה, ממ"ד וסלון עם מטבח ומרפסת.
בדירה נשארים שני ארונות בגדים
שכ"ד 5000, קומה שלישית עם מעלית

דירת 2.5 חדרים מאווררת ומרווחת (כ-80 מ"ר) בצפון הישן.
הדירה שקטה ועורפית.
יש חנייה באזור. שכ"ד 5300 ש"ח.

רחוב הירדן, 3 חדרים (ממוזגים), 90 מטר
מחיר: 6,600 ש"ח..

דירה  90 מ"ר +  מ"ר מרפסת מוארת שמשקיפה על הרח'.
מחיר 6300 ש"ח.

0 comments on אז מה לגבי בית מעץ

אז מה לגבי בית מעץ

עץ מהווה חומר חזק, יפה, הוא מעביר המון תחושת חום והוא חומר הרבה יותר זול לבנייה מאשר החומרים לבנייה רגילה, אז למה בעצם לא ללכת על בנייה מעץ ולגור באיזה בית מעץ?
התשובה לשאלה הזאת, היא שאין באמת שום סיבה למה לא, בארצות הברית רבים גרים בבתים מעץ והם דיי מבסוטים מהבית שלהם. אז נכון שבישראל הנושא של בנייה בעץ הוא הרבה פחות נפוץ ונדירים האנשים כאן שממש גרים בבתים מעץ ולא משכירים אותם כצימרים או בתי נופש – אבל אם תחפשו אפשר למצוא גם אותם.

עבור אלו שבכל זאת מעוניינים לשמוע מה החסרונות של בנייה בעץ, ניתן לציין את נושא הטרמיטים – אותם חרקים אשר נראים כמו נמלים לבנות וניזונים מעץ – למרות שיש דרכים להתגבר על תופעה זאת ותושבי בית מעץ אשר נפגעו מפלישת טרמיטים לא יצטרכו לעזוב את הבית מהסיבה הזאת.

כמובן, קיים גם עניין האש והסיכון לשריפה והרי ידוע שהעץ הינו חומר אשר מתלקח בקלות. כאן חשוב לציין שבעת בנייה בעץ ניתן לעשות שימוש בחומרים שונים כמו גבס אדום וחומרי בידוד אחרים אשר יכולים למנוע נזקים אלו.

באופן עקרוני, למרות שבנייה מעץ פחות נפוצה בארץ שלנו, היא לא בלתי אפשרית ואם זה החלום שלכם, עם קצת רצון תוכלו גם להגשים אותו.

0 comments on אחרי הדירה מגיע הביטוח

אחרי הדירה מגיע הביטוח

11

אז אחרי שקניתם דירה, מגיע הזמן לחשוב על הצעד הבא, ביטוח הדירה.
בכל זאת, אחרי כל ההשקעה הכספית והמאמצים הרבים שהשקעתם ברכישת הדירה, כדאי להגן עליה ככל הניתן וביטוח דירה זאת הפעולה האלמנטרית ביותר אותה תוכלו לעשות בכדי להבטיח את שלום הדירה שלם.

ביטוח דירה מתחלק לשני חלקים:
ביטוח מבנה לדירה שהינו ביטוח אשר יאפשר לכם שקט נפשי בידיעה שבמידה ויגרם נזק כלשהו למבנה, יהיה לכם ביטוח שיכסה את הנזק הזה. החלק השני, הינו ביטוח תכולה, אשר אמור להגן עליכם מפני מקרים של גניבת חפצי ערך, ביטוח תכולה יספק לכם כיסוי מלא מנזקים שונים לחפצי הבית.

תוכלו לברר את כל הפרטים הרלוונטיים לגבי ביטוח דירה ולהחליט על הפוליסה לאחר בדיקה מול מספר חברות ביטוח שונות או פנייה אל סוכן ביטוח שאתם סומכים עליו ויוכל לעזור לכם בבחירת הביטוח המתאים.
זכרו, ביטוח דירה יכול למנוע מכם הפסדים גדולים ומשמעותיים של כסף, על כן חשוב לקחת את העניין ברצינות ובקפידה ולהשקיע בבירור פרטים ובקבלת ההחלטה לגבי הביטוח.

להשוואת ביטוח דירה הקליקו

0 comments on זה עניין של קבלני בניין

זה עניין של קבלני בניין

11

התפקיד של קבלן בניין מתמקד בעיקר בכל מה שקשור לנושא ניהול תהליכי הבנייה. כאשר במקרים רבים הוא יהיה האיש שיעבוד צמוד עם האנשים אשר יזמו את הבנייה.

כך שבמידה ואתם בדרך לבניית בית ומעוניינים לעבוד עם קבלן בניין, מומלץ לעגן את כל נושא העבודה המשותפת בחוזה אשר יסדיר את כל תנאי העבודה אותם קבעתם מראש.

קבלן בניין מקצועי הוא אחד שיש לו ניסיון בתחום בפועל, איש מקצוע שמקפיד על עמידה בזמנים ובכל סעיפי החוזה אשר קבעתם אתו מראש.

כאמור, קבלן בניין אמור לפקח על צוות גדול הכולל עובדים מתחומים שונים ולדאוג שכולם מבצעים את עבודתם בצורה הנכונה והעונה על רצונותיכם ודרישותיכם ומכיוון שמדובר בתפקיד כל כך מחייב, קיימת חשיבות גבוהה שתעבדו עם קבלן שתרגישו שאתם יכולים לסמוך עליו ולדעת שעבודת הבנייה מתבצעת בהתאם לדרישותיכם.

חשוב לציין שכל קבלן בניין מבצע עבודה מעט שונה ויש לו תחומי התמחות אשר יכולים להיות אחרים משל קבלנים אחרים, לכן, כדאי לבדוק את כל הפרטים הללו מראש בעת בחירת אותו קבלן בניין אשר יפקח על בניית הבית שלכם.